Guest Blogger: Vittorio Grassi, inviato speciale al Mipim 2024

[testo del nostro inviato speciale a Cannes per Mipim 2024 Vittorio Grassi]

Lettera dal Mipim 2024: nuove tendenze e prospettive

Quest’ultima edizione del Mipim di Cannes ha offerto uno sguardo approfondito sulle dinamiche del settore immobiliare internazionale, mettendo in luce sia le tendenze emergenti che gli impatti delle crisi nei mercati stranieri.
Sebbene non ci sia stata una significativa crescita nel numero di partecipanti rispetto all’anno precedente, l’evento ha comunque rappresentato un’importante opportunità per esplorare le nuove sfide e le prospettive di crescita, inclusi gli andamenti significativi dei mercati immobiliari britannico, francese e dei paesi del Golfo.
In generale, è emersa una crescente attenzione verso l’innovazione tecnologica nel settore immobiliare, con un focus particolare sulla digitalizzazione dei processi e sull’integrazione delle soluzioni PropTech. Allo stesso tempo, si è notato un interesse crescente per asset class emergenti come gli immobili per la logistica e i data center.

L’andamento dei mercati stranieri
Per un’analisi complessiva dei trend è fondamentale guardare ai Paesi che sviluppano i volumi più importanti nel settore del Real Estate.
Per esempio, il mercato immobiliare di Londra, nel quale l’incertezza economica e politica successive alla Brexit hanno impattato sugli investimenti nel settore, con una tendenza alla stagnazione e alla diminuzione delle attività immobiliari. Parigi ha subito una riduzione dei flussi turistici e una diminuzione della domanda di immobili commerciali a causa dell’instabilità politica e degli effetti della pandemia, con conseguente rallentamento delle attività nel settore, nonostante i prossimi Giochi Olimpici.
Il mercato immobiliare saudita, invece, sta vivendo una fase di trasformazione e crescita, trainata dalle riforme economiche e sociali messe in atto dal governo per diversificare l’economia e attrarre investimenti esteri. Progetti ambiziosi per lo sviluppo di nuove città, infrastrutture e destinazioni turistiche stanno contribuendo a rafforzare il settore immobiliare nel Paese e a creare opportunità di investimento interessanti per gli operatori internazionali.
Qui le previsioni future dipendono da una serie di fattori, tra cui le politiche economiche del governo, lo sviluppo dell’industria petrolifera, la stabilità politica e la domanda interna ed estera. Tuttavia, secondo diversi analisti, il mercato immobiliare saudita è proiettato verso una crescita significativa nei prossimi anni.

Prospettive future per il mercato immobiliare italiano
Nonostante le sfide attuali e le incertezze economiche, il mercato immobiliare italiano conserva un potenziale significativo per la crescita e lo sviluppo. Con un’attenzione crescente verso nuove asset class e tendenze innovative, il futuro del settore immobiliare italiano si presenta con una prospettiva di rinnovato interesse e opportunità di investimento.
La partecipazione di Roma Capitale all’evento ha suscitato interesse riguardo alle prospettive di crescita del mercato immobiliare nella capitale italiana. Mentre Milano tradizionalmente attira la maggior parte degli investimenti nel settore immobiliare, Roma sta emergendo come una destinazione sempre più attraente.
Le prospettive di crescita nel mercato immobiliare romano potrebbero portare a una redistribuzione degli investimenti da Milano a Roma: la prima rimane un hub economico e finanziario vitale, ma la seconda offre opportunità straordinarie ed un potenziale di crescita ancora inesplorato.
La città eterna può contare su un patrimonio culturale e storico unico, oltre a un potenziale di sviluppo significativo nei settori turistico, commerciale e residenziale.
Ben presto gli investitori potrebbero iniziare a considerare Roma come una destinazione primaria per gli investimenti immobiliari, specialmente considerando il recente stallo di quelli del capoluogo meneghino.

In conclusione, il Mipim 2024 ha fornito una panoramica esaustiva delle tendenze emergenti nel settore immobiliare e ha evidenziato le prospettive di crescita per il mercato italiano, mentre ha messo in evidenza gli impatti delle crisi nei mercati del Regno Unito e di Parigi e le opportunità nel mercato saudita.

[marzo 2024]

Vittorio Grassi
Vittorio Grassi, architetto, ha fondato il suo studio nel 2005. Con uno staff internazionale sviluppa diversi progetti che spaziano dalla grande alla piccola scala, dal masterplanning alla progettazione di edifici culturali ed espositivi, complessi turistici e residenziali, uffici e centri commerciali, fino all’industrial e all’interior design. Lo sviluppo di masterplan di grande complessità e il sapiente riuso di edifici storici ha portato negli anni lo studio anche alla vittoria in diversi concorsi internazionali. → VGA Vittorio Grassi Architects